Vaut-il mieux vendre avant d’acheter un nouveau logement ?

Pour anticiper au mieux votre projet immobilier, voici quelques étapes clés à suivre :

1. Définir ses objectifs :

Prenez le temps de déterminer vos objectifs immobiliers, que ce soit l'achat d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou tout autre projet spécifique.

2. Évaluer sa capacité financière :

Faites une évaluation réaliste de votre capacité financière en tenant compte de votre apport personnel, de vos revenus, de vos dépenses courantes et de votre capacité d'emprunt. Cela vous permettra de définir un budget réaliste pour votre projet.

3. Estimer la valeur de votre logement actuel :

Si vous envisagez de vendre votre logement actuel, faites estimer sa valeur par des professionnels de l'immobilier. Cela vous aidera à déterminer le montant que vous pourrez récupérer lors de la vente.

4. Prévoir les frais associés :

Tenez compte des frais liés à la vente de votre logement actuel, les frais d'agence immobilière, les éventuels travaux de mise en valeur et l’impôt sur la plus-value s’il ne s’agit pas de votre résidence principale.

5. Définir ses critères de recherche :

Identifiez les critères importants pour votre futur bien immobilier, tels que la localisation, la superficie, le type de logement, les équipements, la période de construction de l’immeuble, à rénover ou non, etc.

6. Prendre en compte les travaux éventuels :

Si vous envisagez d'acheter un bien nécessitant des travaux de rénovation, estimez les coûts associés à ces travaux. Cela vous permettra d'évaluer si le budget global de votre projet est réaliste et si les travaux sont réalisables dans vos délais.

7. Consulter sa banque :

Consultez votre banque pour discuter des différentes options de financement disponibles et obtenir des conseils sur la meilleure solution adaptée à votre situation financière. Ils pourront vous fournir des informations sur les taux d'intérêt, les prêts immobiliers, les éventuelles aides et subventions, le crédit relais, etc.

a. avantages

Opter pour l'achat avant la vente vous permet d'éviter les inconvénients :
- Un double déménagement
- Les coûts éventuels d'une location temporaire au cas où vous ne trouveriez pas encore le bien idéal avant la vente de votre logement actuel.

b. inconvénient

Dans le cas où vous opteriez pour l'achat avant la vente, il est probable que vous deviez souscrire à un prêt relais.
Ce type de prêt couvre généralement entre 50 et 70% de la valeur de votre bien actuel et a une durée de deux ans maximums.
Cela représente un coût non négligeable.

Voici un exemple des étapes d’un prêt relais :
Etape 1 : Vous souhaitez acheter un nouveau logement d'une valeur de 500 000 euros sans avoir encore vendu votre bien actuel évalué à 300 000 euros.

Etape 2 : Vous obtenez un prêt relais de 210 000 euros, représentant 70% de la valeur de votre bien actuel. Vous utilisez ce prêt relais ainsi qu'un apport personnel de 50 000 euros pour financer une partie de votre nouvel achat.

Etape 3 : Après 9 mois, vous vendez votre bien actuel pour 280 000 euros et remboursez le prêt relais utilisé. Les fonds restants de la vente sont utilisés pour régler une partie du prêt relais.

Etape 4 : Après 12 mois, vous avez vendu votre bien actuel et remboursé le prêt relais.

c. les précautions à prendre

- Ne pas surestimez son bien. Vous prendriez le risque de fausser votre plan de financement et d’investir plus que vous ne pouvez dans votre futur achat.
Une estimation trop haute pourrait également conduire à une mauvaise évaluation de votre prêt relais.

- Faites-vous aider et prenez rendez-vous avec un professionnel de notre agence pour définir votre prix de vente.

a. avantages

Opter pour la vente de votre bien avant d'acheter vous permettra d'être plus libre d'esprit.

En effet, si vous ne trouvez pas rapidement un acquéreur pour votre bien, vous éviterez de devoir supporter les charges d'un double logement.
De plus, en vendant votre bien en premier, vous pouvez sécuriser votre budget et connaître avec précision le montant de votre apport. Cela vous aidera à évaluer le montant de l'emprunt supplémentaire que vous pouvez contracter.

Il est important de se rappeler que sur un marché immobilier tendu, votre dossier sera en concurrence avec de nombreuses autres offres au prix.

Si vous décidez de vendre avant d'acheter, vous pourrez obtenir un dossier financier attractif.
Et potentiellement, réaliser une offre d’achat sans clause suspensive d’obtention de prêt ce qui vous place en position de pouvoir négocier le prix de manière significative.

b. inconvénients

Si vous ne parvenez pas à trouver un nouveau logement avant de finaliser la vente de votre bien actuel et que vous ne pouvez pas négocier les dates de départ avec votre acheteur, vous serez contraint de chercher un logement temporaire.

Cette situation peut entraîner un double déménagement ainsi que des frais supplémentaires.
De plus, pendant la période de transition entre la vente et l'achat, vous pourriez également devoir trouver un espace de stockage pour vos meubles.

c. les précautions à prendre

-En général, la durée entre la signature de la promesse de vente et l'acte authentique est de 3 mois.
Cela vous laisse suffisamment de temps pour commencer vos recherches d’un nouveau logement.
En outre, mettre votre bien en vente plus tôt dans le processus d'achat vous donnera plus de temps pour trouver un acheteur.

- Si vous avez besoin de plus de temps pour chercher votre futur logement, vous pouvez envisager une vente longue, qui consiste à rallonger la durée entre la signature du compromis et celle de l'acte authentique de vente.
Cela vous donnera plus de temps pour rechercher votre futur logement.
Cependant, il peut être difficile de trouver des acheteurs qui acceptent une vente longue.
Tout du moins, cela est souvent assortie d’une négociation financière.

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Le choix entre acheter ou vendre en premier lieu dépend de vos préférences et de votre capacité à gérer les coûts supplémentaires liés à une location temporaire ou un prêt relais.

Cependant, dans un marché immobilier tendu où la concurrence est forte, il est préférable de vendre votre bien avant d'en acheter un nouveau. Cela vous permettra d'obtenir un plan de financement solide et crédible pour votre future offre d'achat.

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