Quel est le prix des diagnostics immobiliers en cas de vente ?
Informez-vous sur le coût des diagnostics immobiliers lors d'une vente : découvrez les tarifs, les obligations légales et comment les réaliser au meilleur prix.
Vous envisagez de vendre votre bien immobilier, et vous vous demandez combien cela va vous coûter en termes de diagnostics immobiliers obligatoires ?
En effet, si vous êtes vendeur, vous avez l'obligation de fournir un certain nombre de diagnostics immobiliers lors de la signature de la vente.
Ces diagnostics permettent d'informer l'acquéreur sur l'état du bien qu'il s'apprête à acheter.
Mais combien coûtent ces diagnostics ?
Comment sont-ils calculés ?
Dans cet article, nous allons répondre à toutes vos questions sur le sujet.
Comment est calculé le prix d'un diagnostic immobilier ?
Le prix d'un diagnostic immobilier dépend de plusieurs facteurs.
Tout d'abord, chaque diagnostic a son propre prix, qui varie en fonction de la complexité et du temps nécessaire pour l’élaborer.
Ensuite, le prix est calculé en fonction de la surface du bien immobilier.
En effet, plus la surface est grande, plus le diagnostic sera long à réaliser et donc plus cher.
Enfin, le prix varie également en fonction de la région où se trouve le bien immobilier.
Les prix moyens, diagnostic par diagnostic
Passons désormais aux prix moyens des différents diagnostics immobiliers, afin que vous puissiez avoir une idée plus précise du coût de chaque diagnostic.
Prix diagnostic immobilier : DPE (Diagnostic de performance énergétique)
Le DPE, ou Diagnostic de Performance Énergétique, est obligatoire pour toute vente immobilière.
Il permet de mesurer la quantité de gaz à effet de serre et la consommation énergétique du bien.
Le prix moyen d'un DPE est d'environ 100€ à 150€ pour une maison, et de 70€ à 100€ pour un appartement.
Prix diagnostic immobilier : diagnostic loi Carrez
Le diagnostic loi Carrez est également obligatoire lors de la vente d'un bien immobilier en copropriété. Il est donc nécessaire pour la vente d’un appartement ou d’une maison en lotissement.
Il détermine la surface carrez habitable ainsi que la surface au sol dont le bien dispose.
Son coût moyen est de 100€.
Prix diagnostic immobilier : diagnostic amiante
Le diagnostic amiante est obligatoire pour les biens construits avant 1997 (car l’utilisation de l’amiante est interdite depuis le 1er Janvier 1997).
Le prix moyen du diagnostic amiante est d'environ 100€ à 150€, en fonction de la surface du logement.
Prix diagnostic immobilier : diagnostic plomb
Le diagnostic plomb est également obligatoire pour les biens construits avant 1949.
Le prix moyen du diagnostic plomb est d'environ 150€ à 250€, le prix varie là aussi selon la taille du bien.
Prix diagnostic immobilier : diagnostic électricité
Le diagnostic électricité est obligatoire pour les biens immobiliers dont l'installation électrique a plus de 15 ans.
Il permet de vérifier l’état de l’installation électrique du bien.
Son coût moyen est d'environ 100€ à 150€.
Prix diagnostic immobilier : diagnostic gaz
Le diagnostic gaz est obligatoire pour les biens immobiliers équipés d'une installation de chauffage au gaz de plus de 15 ans.
Le prix moyen du diagnostic gaz est d'environ 100€ à 150€.
Prix diagnostic immobilier : diagnostic termites
Le diagnostic termites est obligatoire dans certaines régions, où ces insectes sont considérés comme un risque.
Le prix moyen du diagnostic termites est d'environ 100€ à 150€.
Prix diagnostic immobilier : diagnostic assainissement
Le diagnostic assainissement est obligatoire pour les biens immobiliers non raccordés au réseau public d'assainissement.
Il est à confier au service public d’assainissement non-collectif et non à un diagnostiqueur indépendant.
Son coût moyen est d'environ 100€ à 150€.
Prix diagnostic immobilier : diagnostic risques naturels
Le diagnostic risques naturels a pour but d'informer l'acheteur ou le locataire des risques naturels qui peuvent affecter le bien immobilier.
Il concerne principalement les biens situés dans les zones à risques naturels tels que les inondations, les avalanches, les mouvements de terrain, les séismes, les feux de forêt, etc.
Le prix de ce diagnostic varie en fonction de la zone géographique où se trouve le bien immobilier et du niveau de risque encouru.
En général, ce diagnostic est inclus dans le dossier de diagnostic technique (DDT) et son coût est compris entre 100 et 150 euros.
Les autres diagnostics immobiliers
En plus des diagnostics évoqués précédemment, il existe d'autres diagnostics immobiliers qui peuvent être requis en fonction de la situation du bien immobilier.
Le diagnostic de performance acoustique (DPA) est obligatoire pour les biens immobiliers situés dans des zones de bruit excessif.
Le diagnostic de performance acoustique est établi à partir de mesures acoustiques et permet d'évaluer le niveau de bruit dans le logement.
Le coût de ce diagnostic est compris entre 100 et 200 euros.
Quels sont les diagnostics obligatoires en cas de vente ?
Les diagnostics pour un appartement
Si l’appartement est :
- construit avant 1949
- Avec une installation gaz de plus de 15 ans
- Avec une installation électrique de plus de 15 ans
Alors tous les diagnostics cités ci-dessus seront obligatoires, sauf l’assainissement qui est une exception.
Et sauf la loi carrez qui n’est pas obligatoire si vous n’avez pas fait de modification (travaux) pouvant modifier la surface du logement depuis votre achat.
Si l’appartement est :
- construit après 1997
- Avec une installation gaz de moins de 15 ans
- Avec une installation électrique de moins de 15 ans
Vous l’aurez compris, cela fera diminuer drastiquement la liste des diagnostics obligatoires, en éliminant notamment : le diagnostic amiante, plomb, gaz et électricité.
Les diagnostics pour une maison
Les tarifs pour un diagnostic immobilier pour une maison entre 80 et 120 m², construite avant 1949, sont généralement autour de 400 € TTC (en prenant l’option d’un pack).
En revanche, si votre maison a moins de 15 ans, le coût total des diagnostics immobiliers sera plus faible.
Cela est dû au fait que vous aurez moins de diagnostics à effectuer.
Pour une maison de plus de 160 m², construite avant 1949, le coût du diagnostic immobilier sera d'environ 500 €.
Si la maison a été construite après 1949 mais avant 1997, le coût sera d'environ 450 €. Encore une fois, si votre maison est très récente (moins de 15 ans), cela réduira considérablement le montant total des diagnostics immobiliers à effectuer.
Quelle est la durée de validité d’un diagnostic immobilier ?
Comment payer ses diagnostics immobiliers ?
Le coût des diagnostics immobiliers peut varier en fonction des prestations demandées.
Pour limiter les coûts, il est possible de faire appel à un diagnostiqueur immobilier qui propose un forfait regroupant plusieurs diagnostics.
Selon le type de contrat choisi avec une agence immobilière, celle-ci peut éventuellement prendre les diagnostics à sa charge contre une exclusivité de la vente de votre bien immobilier.
Comment payer ses diagnostics immobiliers moins chers ?
Comme nous l'avons vu, les diagnostics immobiliers peuvent être coûteux, mais il existe des moyens de payer moins cher.
Voici quelques astuces pour réduire les coûts de vos diagnostics immobiliers :
- Demander plusieurs devis : il est important de comparer les offres de différents professionnels pour trouver la meilleure offre possible.
Il est également important de s'assurer que les devis incluent tous les diagnostics obligatoires.
- Regrouper les diagnostics : certains professionnels proposent des packs de diagnostics qui incluent plusieurs diagnostics obligatoires.
Cela peut être une option intéressante pour réduire les coûts.
- Utiliser des comparateurs en ligne : il existe des comparateurs en ligne qui permettent de trouver les meilleurs professionnels au meilleur prix.
Cependant, il est important de s'assurer que les professionnels recommandés soient qualifiés et certifiés.
- Négocier avec le professionnel : dans certains cas, il est possible de négocier les prix avec le professionnel.
Qui paie les diagnostics lors d’une vente immobilière ?
Les diagnostics immobiliers sont obligatoires lors d'une vente immobilière, mais il n'y a pas de règle claire quant à qui doit les payer.
Cependant, la loi impose que le vendeur fournisse les diagnostics avant la vente, ce qui signifie que le vendeur doit généralement payer pour les diagnostics.
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