Comment améliorer sa note du diagnostic de performance énergétique (DPE) avant une vente ?
Découvrez comment augmenter la note de votre DPE avant la vente de votre bien immobilier et ainsi valoriser votre bien pour séduire les potentiels acquéreurs.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un indicateur obligatoire en France d’après l’article R. 126-15 du Code de la Construction et de l’Habitation.
Il permet d'évaluer la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement.
Il est réalisé par un diagnostiqueur professionnel et doit être présenté lors de la mise en vente ou en location d'un bien immobilier.
Un mauvais DPE peut avoir un impact direct sur le prix de vente de votre logement et la rapidité de la vente.
Découvrez pourquoi et comment l’améliorer.
Comment se calcule le DPE ?
Le DPE est calculé à partir de plusieurs éléments tels que :
- l'isolation thermique du logement,
- le type de chauffage,
- le vitrage
- le type de bâti
- le système de ventilation (VMC)
- la consommation d'énergie.
Le résultat est présenté sous forme d'une étiquette énergie, allant de A (très économe) à G (très énergivore).
Le DPE doit permettre aux acquéreurs potentiels de prendre une décision éclairée sur le logement, pouvoir les comparer et prévoir les travaux à engager le cas échéant.
Pourquoi améliorer son DPE avant de vendre ?
Améliorer la performance énergétique de son logement avant la vente peut être bénéfique pour plusieurs raisons :
1. Valorisation du bien : un logement avec un bon DPE est plus attractif pour les acheteurs et peut se vendre plus rapidement et à un meilleur prix.
2. Économies d'énergie : en réalisant des travaux d'amélioration, les futurs occupants pourront réaliser des économies sur leurs factures énergétiques.
3. Respect de l'environnement : réduire la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre contribue à la protection de l'environnement et à la lutte contre le changement climatique.
Du fait des nouvelles réglementations relatifs à la mise en location d’un logement (loi énergie climat), les logements énergivores seront bientôt interdits à la location suivant le calendrier ci-dessous :
• Les logements classés G + au DPE seront interdits à la location dès le 1er janvier 2023 ;
• Les logements classés G au DPE seront interdits à la location dès le 1er janvier 2025 ;
• Les logements classés F au DPE seront interdits à la location dès le 1er janvier 2028 ;
• Les logements classés E au DPE seront interdits à la location dès le 1er janvier 2034.
Quels sont les travaux les plus rapides et les moins onéreux ?
Revoir l'isolation de son logement
L'isolation est l'un des premiers éléments à prendre en compte pour améliorer la performance énergétique d'un logement.
Une bonne isolation permet de réduire les pertes de chaleur et de réaliser des économies d'énergie.
Il est possible d'isoler les combles, les plafonds, les murs et les planchers.
L’isolation passe également par le changement des fenêtres.
Passer du simple au double vitrage pourrait vous faire gagner une note au classement du DPE.
Changer son système de chauffage
Le chauffage est le poste de dépense énergétique le plus important dans un logement.
Changer son système de chauffage pour un modèle plus performant et économe en énergie peut permettre de réduire la consommation d'énergie et d'améliorer le DPE.
Néanmoins cela peut avoir un coût significatif et vous n’avez peut-être la possibilité de prendre seul cette décision si vous êtes en copropriété.
De manière individuel, vous pouvez installer dans votre logement des robinets thermostatiques qui permettra un meilleur contrôle de la chaleur et des radiateurs.
Les thermostats réglables automatiquement vous permettront aussi de consommer moins pendant certaines périodes.
Utilisez les énergies renouvelables
L'utilisation d'énergies renouvelables, telles que l'énergie solaire, éolienne ou géothermique, permet de réduire la consommation d'énergies fossiles et d'améliorer la performance énergétique du logement.
L'installation de panneaux solaires, de pompes à chaleur ou d'éoliennes domestiques sont des exemples de solutions à envisager.
Réduisez votre consommation d'énergie
Adopter des comportements éco-responsables et mettre en place des équipements performants permet de réduire la consommation d'énergie et d'améliorer le DPE.
Voici quelques exemples d'actions à mettre en œuvre :
- Utiliser des ampoules LED ou basse consommation.
- Installer un thermostat programmable.
- Mettre en place des dispositifs de régulation et de programmation du chauffage.
- Poser des volets roulants ou des rideaux isolants pour limiter les déperditions de chaleur.
Comment améliorer le DPE avec un chauffage électrique ?
Pour améliorer le DPE d'un logement équipé d'un chauffage électrique, il est conseillé de :
- Remplacer les radiateurs électriques anciens par des modèles à inertie ou à chaleur douce, qui consomment moins d'énergie et offrent un meilleur confort thermique.
- Installer un système de régulation et de programmation du chauffage pour adapter la température en fonction des besoins et des horaires d'occupation.
- Opter pour une électricité verte issue de sources d'énergie renouvelable, afin de réduire l'impact environnemental de la consommation électrique.
Par qui le DPE est-il réalisé et à quel prix ?
Le DPE doit être prise en charge par le propriétaire du logement, à ses frais avant la mise en vente ou en location de son logement.
Le tarif du DPE n’est pas réglementé.
Il coûte en général entre 150 et 200 euros. Cela peut dépendre du type de logement, sa surface et sa localisation.
Le DPE doit être établi par un diagnostiqueur. Il s’agit d’un professionnel indépendant, certifié, et ayant une assurance professionnelle.
Les aides financières pour réaliser ces travaux
Il existe plusieurs aides financières pour réaliser les travaux d'amélioration de la performance énergétique de votre logement.
MaPrimeRenov’
MaPrimeRenov' est une aide de l'État destinée à encourager la réalisation de travaux de rénovation énergétique.
Elle s'adresse aux propriétaires occupants et bailleurs, ainsi qu'aux copropriétés.
Son montant varie en fonction des revenus du foyer et du type de travaux réalisés, elle se découpé en 4 catégories de couleurs qui vous permettent d’accéder à différentes aides selon votre profil.
Elle est cumulable avec d’autres aides.
Vous pouvez retrouver toutes les informations de MaPrimeRenov’ sur ce document officiel.
L’éco prêt à taux zéro
L'éco prêt à taux zéro (éco-PTZ) est un prêt sans intérêt destiné à financer les travaux de rénovation énergétique des logements.
Il est accordé sous certaines conditions et peut être cumulé avec d'autres aides, comme MaPrimeRenov'.
Parmi ces conditions, il doit s’agir de votre résidence principale, maison ou appartement, construite avant 1990.
Les professionnels du bâtiment auxquels vous ferez appel doivent être certifiés RGE (Reconnu garant de l’environnement).
Aides des entreprises de fourniture d'énergie (CEE)
Les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) sont des dispositifs qui permettent aux fournisseurs d'énergie (Total, ENGIE, EDF) de financer des travaux d'amélioration énergétique.
Les particuliers peuvent bénéficier de ces aides en réalisant des travaux éligibles, comme l'isolation, le changement de système de chauffage ou l'installation d'équipements utilisant des énergies renouvelables.
Les professionnels du bâtiment auxquels vous ferez appel doivent être certifiés RGE (Reconnu garant de l’environnement).
La TVA à 5,5%
La TVA à taux réduit de 5,5% s'applique aux travaux de rénovation énergétique et aux équipements liés aux économies d'énergie et aux énergies renouvelables.
Pour en bénéficier, les travaux doivent être réalisés par un professionnel et respecter certaines conditions d'éligibilité. La principale étant que le logement doit être acquis depuis plus de 2 ans, qu’il soit votre résidence principale ou secondaire.
Comment améliorer son DPE en réalisant un audit énergétique ?
Un audit énergétique est une étape clé pour améliorer la performance énergétique de son logement et son DPE.
Il permet d'identifier les points faibles du logement en termes d'isolation, de chauffage et de consommation d'énergie, et de proposer des solutions adaptées pour réduire les pertes de chaleur et les émissions de gaz à effet de serre.
L'audit énergétique est réalisé par un professionnel indépendant qui évalue l'état du logement, analyse les systèmes de chauffage et de production d'eau chaude, vérifie l'isolation et établit un bilan énergétique.
À l'issue de l'audit, un rapport détaillé est remis au propriétaire, avec des préconisations de travaux et d'améliorations pour optimiser la performance énergétique du logement.
Comment améliorer le DPE d'un appartement ancien ?
Pour ceux qui se demandent comment améliorer le DPE d'un appartement, surtout s'il s'agit d'un appartement ancien, il existe plusieurs solutions.
Tout d'abord, il est crucial de réaliser des travaux d'isolation thermique de votre appartement.
Cela peut impliquer l'isolation des murs, du toit, des fenêtres et des portes.
Ensuite, pensez à optimiser votre système de chauffage avec un dispositif de régulation.
Un système de chauffage efficace peut grandement contribuer à améliorer le DPE.
A l'heure actuelle, les systèmes les plus performants sont :
-les pompes à chaleur
-le chauffage à bois
En appartement, vous pouvez mettre en place une pompe à chaleur air-air si vous disposez d'un extérieur (balcon, terrasse).
Néanmoins, il vous faudra obtenir l'accord de la copropriété en assemblée générale et l'accord de la mairie pour réaliser ces travaux.
Dans le cas où cela n'est pas possible, vous pouvez opter pour l'installation de radiateurs électriques (à inertie).
Depuis la nouvelle réforme du DPE 2021 et les récents conflits entre la Russie et l'Ukraine 2023, l'électricité est considéré comme moins énergivore comparé au gaz.
Enfin, vous pouvez changer ou mettre en place un système de ventilation.
Améliorer la ventilation permet de limiter la condensation et prévient les problèmes d'humidité.
Un air humide est plus difficile à chauffer d'où une surconsommation énerétique qui entraine une mauvaise note au DPE.
En suivant ces conseils, vous allez non seulement améliorer le DPE de votre appartement et aussi réaliser des économies d'énergie significatives à long terme.
Vous souhaitez vendre votre logement ?
Prenez rendez-vous dès maintenant avec un de nos conseillers en transaction immobilière au 09 79 62 05 11.
La commission de notre agence immobilière 75015 est à partir de 2% et uniquement si nous vendons votre bien.
