Qu'est-ce que la surface pondérée ?

Vous possédez un logement avec des surfaces extérieurs comme une terrasse, un balcon et un jardin et vous vous demandez comment les valoriser financièrement.

Laissez nous vous éclairer sur la surface pondérée, son utilité, son calcul et les erreurs à ne pas commettre.

Surface pondérée : définition  

La surface pondérée est une notion importante dans le domaine immobilier.

La surface pondérée correspond à la surface habitable d'un bien immobilier, à laquelle sont ajoutées les surfaces annexes, comme les balcons, terrasses, caves ou encore les parkings.

Surface pondérée = surface habitable + surfaces annexes

‍

La surface habitable : l’élément principal de votre logement, composante de la surface pondérée

La surface habitable est la surface sur laquelle peuvent être installées les pièces de vie d'un logement, comme les chambres, le salon, la cuisine, etc.

Elle est mesurée à partir du plancher des locaux clos et couverts, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escalier, gaines, embrasures de portes et fenêtres.

La surface habitable doit avoir une hauteur sous plafond au moins égal à 1,80 mètre.

Ici, on pourra parler de surface en m2 carrez.

‍

Les surfaces annexes forment le tout de la surface pondérée d’un bien

Les surfaces annexes comprennent toutes les autres surfaces qui ne sont pas considérées comme habitables, mais qui font partie intégrante du bien immobilier, telles que :
- les balcons,
- les terrasses,
- les loggias,
- les vérandas,
- les combles,
- les mezzanines,
- les remises,
- les caves,
- les parkings.

‍

Ces surfaces annexes sont ajoutées à la surface habitable, avec application d'un coefficient de pondération, pour obtenir la surface pondérée.

On parlera dans ce cas d’une surface au sol qui a été pondéré pour qu’une partie de cette surface soit valorisée financièrement comme étant une surface m2 carrez.

Le calcul de la surface pondérée se fait en deux étapes :

- la détermination des coefficients de pondération pour chaque type de surface,
- l'évaluation de la surface de référence.

Déterminer les coefficients de pondération

Chaque type de surface possède un coefficient de pondération spécifique, qui prend en compte son degré d'utilité et de confort.

Ainsi, la surface habitable a un coefficient de 1, tandis que les balcons et les terrasses ont un coefficient de 1/3.

Surface pondérée = surface habitable + (surfaces annexes / 3)

Les caves, parkings et autres surfaces annexes ont des coefficients encore plus faibles.

Dans le cas particulier de la valorisation d’un garage :
- Pour un appartement : Les garages n’ont pas d’impact sur le calcul de la surface pondérée. Ils sont évalués à une valeur de marché classique mais distingué de la surface pondérée de l’appartement.
- Pour une maison :
- Si la surface du garage est inférieure ou égale à 12m2 : le garage n’est pas compté comme une surface annexe.
- Si la surface du garage est supérieure à 12m2 : le garage sera compté comme surface annexe sera la surface totale du garage à laquelle on retire 12m2 (il s’agit de l’espace occupé par le véhicule).

Le cas d'une terrasse, exemple :
Votre appartement a une surface habitable m2 carrez de 90m2, vous disposez d’une terrasse de 65m2 au sol , la surface pondérée de la terrasse sera de = 65m2 /3 = 21,6m2

Votre surface pondérée totale de votre appartement sera de 90m2 + 21,6 m2 = 111,6m2

Comment évaluer la surface habitable (surface de référence) ?

La surface de référence est la surface habitable.

Elle est évaluée selon les normes en vigueur, en utilisant la méthode de calcul de la loi Carrez dans le cas d’une vente.

Vous pouvez procéder vous-même aux mesures mais attention aux erreurs.

Raison pour laquelle en pratique il vaut toujours mieux confier cette tâche à un diagnostiqueur professionnel.

Pour mesurer la superficie (longueur x largeur) des pièces dont la hauteur sous plafond est a minima de 1,80 mètre (placards compris).

Ensuite, vous additionnez toutes ces superficies et vous en retirez les surfaces des éléments de construction (escaliers, murs, cloisons).

Cette surface de référence est ensuite multipliée par le coefficient de pondération de chaque type de surface pour obtenir la surface pondérée totale. (cf exemple ci-dessus)

Cette surface est également utilisée dans le cadre de la vente ou de l’achat d’un bien immobilier.

Elle permet de déterminer le prix de vente du bien en prenant en compte les surfaces annexes.

‍

Vous souhaitez estimer gratuitement votre appartement ?

Prenez rendez-vous dès maintenant avec un de nos conseillers en transaction immobilière au 09 79 62 05 11.
La commission de notre agence immobilière Paris 15 est à partir de 2% et uniquement si nous vendons votre bien.