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Hauteur sous plafond : les standards du neuf et de l'ancien
Découvrez les normes de hauteur sous plafond pour les logements neufs et anciens : impact sur le confort et l'esthétique de votre intérieur.
Hauteur sous plafond : existe-t-il un standard ?
La hauteur sous plafond est un critère important pour l'esthétique et le confort d'un bien immobilier.
Elle peut influencer la sensation d'espace et la luminosité de chaque pièce.
Dans cet article, nous allons vous expliquer les standards de hauteur sous plafond du neuf et de l'ancien, ainsi que les réglementations à respecter.
Qu'est-ce que la hauteur sous plafond ?
La hauteur sous plafond est la distance entre le sol et le plafond d'une pièce.
Cette mesure est importante pour garantir une bonne qualité de vie dans un logement.
En effet, une hauteur sous plafond suffisante peut améliorer la sensation d'espace et la luminosité, alors qu'une hauteur sous plafond insuffisante peut entraîner une sensation d'étouffement et de manque d'espace.
Hauteur sous plafond minimum à respecter
Dans les constructions anciennes, la hauteur sous plafond est souvent supérieure à celle du neuf.
Dans les logements anciens, notamment dans les immeubles Haussmannien les hauteurs sous plafond sont en moyenne de 2,80m et jusqu’à plus de 3,20m.
Tandis que les hauteurs sous plafonds des logements récents sont compris autour de 2,50m.
La hauteur sous plafond minimum à respecter est défini par l’article 4-1 & 4-2 du décret 97-352 du 23 mai 1997 insérés au décret du 17 mars 1967.
Ces articles indiquent la hauteur sous plafond minimum à respecter est de 1,80 mètres.
Cette hauteur minimale doit être respectée dans toutes les pièces à vivre, y compris les WC et les salles de bains.
De plus, le bien doit avoir une superficie supérieure à 8 mètres carrés pour être considéré comme habitable.
Il est important de souligner que cette hauteur sous plafond minimale est nécessaire pour garantir une bonne qualité de vie aux occupants du logement.
En effet, une hauteur sous plafond trop basse peut entraîner une sensation d'étouffement, de manque d'espace et de mauvaise ventilation.
Si une pièce de votre logement a une hauteur sous plafond inférieur à 1,80m, elle ne sera pas prise en compte dans le calcul du m2 carrez, elle sera pour autant compté en tant que surface au sol.
Calculer la hauteur sous plafond des logements atypiques
Dans les logements atypiques, tels que les appartements en duplex, les mezzanines, les combles aménagés ou les sous-sols, il peut être difficile de calculer la hauteur sous plafond.
• Mezzanine : pour qu’elle puisse être prise en compte dans la loi carrez, la mezzanine ne doit pas être démontable et sa hauteur sous plafond doit être supérieure à 1,80m
• Placards : les espaces de rangements de votre logement pourront être comptabilisés comme une surface carrez si la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80m.
• Comble / pièce mansardée : Les pièces mansardées sont des espaces sous pente de toit. Les espaces inférieurs à 1,80m seront comptabilisés en surface au sol et ceux supérieurs à 1,80m seront considérés comme étant une surface habitable en m2 carrez.
Existe-t-il une hauteur sous plafond standard ?
Hauteur sous plafond et diagnostic loi Carrez
Le diagnostic loi Carrez, obligatoire pour la vente de votre logement en copropriété depuis 1997, permet de mesurer la surface privative d’un logement en excluant les murs, les cloisons, les marches, les cages d'escalier, les gaines, les embrasures de portes et de fenêtres.
Cette mesure doit figurer dans le compromis de vente ou l'acte de vente. (cf article 4-1 & 4-2 du décret 97-352 du 23 mai 1997 insérés au décret du 17 mars 1967)
La surface privative prend en compte chaque m2 ayant jouissant d’une hauteur sous plafond supérieur à 1,80m.
Il est important de noter que la hauteur sous plafond n'est pas noté dans ce diagnostic.
En effet, seuls la superficie et la surface habitable sont considérées.
Cependant, il est tout de même important de mentionner la hauteur sous plafond dans l'annonce de vente, car elle peut être un critère déterminant pour certains acheteurs.
Hauteur sous plafond et diagnostic loi Boutin
Le diagnostic loi Boutin, également obligatoire en cas de mise en location, vise à informer les locataires sur la surface habitable d'un logement qu'ils souhaitent louer.
Cette surface doit être mentionnée dans le bail de location.
Contrairement au diagnostic loi Carrez, la hauteur sous plafond est notée dans le diagnostic loi Boutin.
Dans ce diagnostic, la hauteur sous plafond doit être égale ou supérieure à 2,20m.
Existe-t-il une hauteur sous plafond minimum pour louer un bien ?
Comme noté ci-dessus, le diagnostic loi Boutin précise qu’une hauteur sous plafond de 2,20 mètres minimum est requise pour la mise en location de votre bien.
Aussi, la surface habitable du logement doit être supérieur ou égal à 9m2 et le volume habitable doit être de 20m3 minimum.
Volume habitable de plus de 20 m³ l’exception
Il existe une exception à la règle concernant la hauteur sous plafond de 2,20m relative à la loi Boutin.
En effet, dans le cas où le volume habitable d'une pièce est supérieur à 20 m³, il est possible d'y aménager une surface habitable, même si la hauteur sous plafond est inférieure à 2,20 m.
Cette surface sera alors considérée comme décente et pourra donc être louée.
Calcul d’un m3 = surface habitable x hauteur sous plafond
Quelle hauteur sous plafond pour faire une mezzanine ?
La hauteur sous plafond nécessaire pour faire une mezzanine dépend de la hauteur de la mezzanine elle-même.
Dans l’idéal, une hauteur sous plafond de 4,30 mètres est recommandée pour aménager une mezzanine, mais il est possible de réaliser une mezzanine avec une hauteur sous plafond inférieure si elle n'est pas destinée à être habitée.
Pourquoi 4,30m ? Car cela vous permettra de disposer d’une hauteur sous plafond de 2,50m et de 1,80m s’agissant de la mezzanine.
Suffisant pour que ce dernier soit considéré comme un m2 carrez.
Ce qui accroit non seulement l’utilité et également la valeur financière de son logement pour sa revente.
Construction neuve : que dit la loi ?
Dans le cas de la construction neuve, la hauteur sous plafond est réglementée par le Code de la construction et de l'habitation. (R.111-2 du Code de la construction et de l’habitation)
Selon ce code, la hauteur sous plafond doit être d'au moins 1,80 mètres pour toutes les pièces principales, à l'exception des combles et des sous-sols, où une hauteur minimale de 1,80 mètre est exigée.
La surface du logement doit être d’au moins 14 mètres carrés et 33 mètres cubes par habitant.
La hauteur sous plafond doit-elle être la même dans chaque pièce ?
La hauteur sous plafond ne doit pas obligatoirement être la même dans chaque pièce.
Légalement, aucune contrainte n’oblige à cela, si ce n’est que la hauteur doit être d’au moins 1,80m pour être considérée comme une surface habitable.
En application, il est recommandé que la hauteur sous plafond soit la même dans toutes les pièces d'un logement.
Cela permet de créer une certaine harmonie et un confort visuel, en évitant les contrastes trop marqués entre les différentes pièces.
Toutefois, ceci n’est pas une obligation, et il est possible de jouer avec les hauteurs sous plafond pour créer des effets visuels contrastants.
Par exemple, une hauteur sous plafond plus importante dans le salon peut donner une impression de grandeur et de luminosité, tandis qu'une hauteur plus basse dans une chambre peut créer une ambiance plus intime et cocooning.
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