Que veut dire FAI immobilier (ou frais d'agence inclus) ?
Découvrez la signification de "FAI immobilier" et comprenez comment les frais d'agence inclus affectent le prix de vente d'un bien immobilier.
Si vous cherchez à vendre ou à acheter un bien immobilier, vous avez peut-être déjà vu la mention "FAI" ou "frais d'agence inclus".
Mais que signifie exactement cette expression ?
Et quels sont les autres frais à prendre en compte lors d'une transaction immobilière ?
Dans cet article, nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur le sujet.
Différence prix net vendeur et prix de vente FAI
Le prix net vendeur est le montant que le propriétaire du bien immobilier souhaite obtenir pour la vente de son bien.
Le prix de vente FAI, frais d'agence inclus, quant à lui, correspond au prix net vendeur auquel s'ajoutent les frais d'agence.
Exemple :
Vous vendez votre appartement qui a été estimé par une agence immobilière à 1 000 000 euros net vendeur.
Cette agence immobilière qui vous accompagne dans la vente de votre bien a une commission de 3% en cas de succès de la vente de votre logement.
Soit 30 000 euros d’honoraires.
Le prix du bien sur les plateformes sera diffusé à 1 030 000 euros FAI.
Signification du prix FAI ou prix HAI
Le prix FAI (frais d'agence inclus) ou HAI (honoraires d'agence inclus) est le prix de vente du bien immobilier, toutes taxes et frais compris.
En d'autres termes, le prix FAI comprend le prix net vendeur ainsi que les frais d’agence de l'agent immobilier.
Comment calculer le FAI ?
Le calcul du FAI est simple : il suffit d'ajouter les frais d'agence au prix net vendeur.
Le pourcentage des frais d'agence peut varier en fonction des agences immobilières et des transactions, en général, ils se situent entre 3% et 10% du prix net vendeur.
Signification du prix net vendeur
Le prix net vendeur est le montant que le vendeur espère obtenir pour son bien immobilier.
Ce prix est négocié entre le vendeur et l'acheteur, souvent par l’intermédiaire de l’agent immobilier.
Le prix est initialement fixé librement par le vendeur.
Mention du prix FAI et du prix net vendeur dans le mandat de vente
Le mandat de vente est le contrat signé entre le vendeur et l'agence immobilière.
Dans ce contrat, les deux parties doivent convenir du prix net vendeur ainsi que des frais d'agence qui seront ajoutés au prix final de vente.
Le mandat de vente doit également préciser si le prix annoncé est un prix FAI ou un prix net vendeur.
FAI immobilier : quand les payer ?
Le règlement des frais d’agence est encadré par la loi Hoguet de 1970.
Les frais d’agence immobilière peuvent être payé uniquement lorsque l’acte authentique a été signé.
Autrement dit, si un agent immobilier n’a pas réussi à vendre le bien, que le vendeur lui retire le mandat et le vend par ses propres moyens, l’agent ne perçoit aucun honoraires dans ce cas-là.
Autre frais à la charge du vendeur
En plus des frais d'agence, le vendeur peut d'autres frais à sa charge, tels que :
- les frais de diagnostics immobiliers,
- les frais de syndic pour l’obtention du pré état daté et état daté,
- les taxes sur plus-value dans le cas d’une vente de résidence secondaire, etc.
Autre frais à la charge de l’acquéreur
L'acquéreur doit également prévoir certains frais supplémentaires au prix d’achat FAI, tels que :
- les frais de notaire,
- les frais de dossier bancaire,
- etc.
Les frais de notaire viennent s’ajouter au FAI immobilier
En plus des frais d'agence inclus (FAI), il est important de ne pas oublier les frais de notaire qui s'ajoutent au montant total de l'achat d'un bien immobilier.
Les frais de notaire comprennent les taxes et les émoluments que le notaire perçoit pour la réalisation des formalités administratives liées à la vente immobilière.
Le montant des frais de notaire dépend du prix de vente du bien, de sa localisation, ainsi que de la nature de la vente (ancien ou neuf).
Il est donc important de prendre en compte ces frais dans le calcul du budget d'achat.
Dans l’achat de logements anciens, les frais d’acquisition (aussi appelé frais de notaire) sont compris entre 7 et 8%.
Ils sont entre 2 et 3% dans l’achat de bien neuf.
Vous souhaitez obtenir des informations sur la vente votre appartement ?
Prenez rendez-vous dès maintenant avec un de nos conseillers en transaction immobilière au 09 79 62 05 11.
La commission de notre agence immobilière Paris 15 est à partir de 2% et uniquement si nous vendons votre bien.
