Les frais d’agence immobilière à Paris 15 : le guide complet pour sélectionner la meilleure agence

En moyenne en France, les honoraires des agences immobilières sont de 5,4% de la valeur du bien immobilier lors de la vente.

C’est une statistique de la société Galian, leader de la garantie financière immobilière.

Autrement dit, sur une vente d’un logement à 1 000 000euros, les frais d’agence seraient alors de 54 000 euros.

Toutefois, les commissions relatives à la transaction immobilière sont libres depuis 1987.

Sur certains types de propriétés, surtout à Paris, il est courant de voir des honoraires dépassant les 6% et pouvant aller jusqu'à 8%(Luxe, Off-market).

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Afin de prendre votre décision dans les meilleures conditions vous devriez réaliser vos recherches.
Comparez 2 à 3 agences avant de choisir une agence immobilière.

Vous pouvez alors leur demander de justifier leurs honoraires et comparer la valeur ajoutée d'une agence immobilière à une autre.

La fixation de ces frais d’agence pour la vente est tout de même influencée par la concurrence et la négociation des clients.

En tant que conseiller en transaction immobilière au sein de l’agence immobilière Paris 15, lorsque nous vous accompagnons dans la vente de votre bien immobilier nous réalisons :

-Des photographies professionnelles
-La mise en valeur du bien immobilier

-La diffusion de votre appartement sur toutes nosplateformes digitales en France et à l’international (Etats-Unis, Chine,Canada, Suisse etc.)

-La prise en charge des visites avec compte-rendu

- Le conseil architectural : projection desacquéreurs potentiels dans des idées de décoration, rénovation ou réagencementde votre logement (réalisation 3D, Plan 2D) 📐

- Le conseil financier : vérification de lacapacité d’endettement des acquéreurs

- Le conseil en fiscalité : succession,investissement locatif 📊

- L’accompagnement juridique et légal : offred’achat, promesse de vente, accompagnement à l’acte authentique chez le Notaire📝

Ces services proposés ci-dessus viennent en complément desservices classiques.

Nous vous accompagnons aussi lors de l'estimation, de lamise en valeur de votre bien, de la négociation à la réception des offresd'achat.

Et pour ces services, notre Agence immobilière Paris 15 propose une commission à partir de 2%.

Cette commission n’est dû qu’après la vente, une fois l’acte authentique signé.

Nos honoraires compétitifs vous permettent d'augmenter votre net vendeur et d’accélérer la vente.

Depuis le 1^er avril 2022, il est obligatoire pour une agence immobilière d’afficher les honoraires maximums qu’elle pratique.

Les frais d’agence immobilière doivent être présents sur :

-      Le site internet de l’agence 

-      Les annonces de vente

-      A l’intérieur et l’extérieur de l’agence immobilière dans le cas où celle-ci a des locaux

En cas de manquement à cette obligation, la DGCCRF(Direction générale de la Concurrence, de la Consommation et de la Répression des fraudes) peut les sanctionner.

Il est possible de négocier les frais d’agence dans les cassuivants (liste non exhaustive) :

-      Si vous avez un bien d’une grande valeur

-      Si vous êtes disposé à signer un mandat exclusifde vente

-      Si vous apportez des clients à l’agence

Pour éviter tout désagrément, le sujet de la baisse des frais d’agence doit être abordé avant de signer le contrat.

Dans certains cas, l'agence immobilière ne pourra pas toucher sa commission.

Plusieurs cas de figures :

- l'agence a commis une faute

- En cas d'absence de carte professionnelle : exercice illégal de la profession  

- la vente est signée après l'expiration du mandat de vente

- la vente n'aboutit pas jusqu'à l'acte authentique

- une des clauses suspensives est levée et la vente n'aboutit pas.

Exemple : l'acquéreur n'obtient pas son financement et utilise sa clause suspensive d'obtention de prêt pour se dédire du contrat sans pénalités.
Les vendeurs ne devront alors aucune commission à l'agence immobilière.

Quand doit-on payer une agence immobilière ?

Le règlement de la commission d’agence se fait uniquement après la signature de l’acte authentique chez le Notaire.

Dans la majorité des cas, c’est le Notaire qui va directement se charger de régler la facture de l’agence qui lui sera présenté.

Tout dépend ensuite si la commission est à la charge du vendeur ou à la charge de l’acquéreur.

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Contactez-nous dès à présent pour obtenir plus d'information sur les frais d'agence de notre agence immobilière Paris 15 : 09 79 62 05 11