Quelles sont les étapes de la vente immobilière ?
Découvrez les étapes clés de la vente immobilière pour réussir la transaction de votre bien : de l'estimation à la signature chez le notaire, suivez le guide.
Le succès de la vente d’un bien immobilier repose sur la maîtrise des étapes suivantes.
Que vous soyez vendeur ou acquéreur, il est important de comprendre ces étapes et leurs durées pour garantir que la transaction se déroule de manière efficace et transparente.
Nous avons décomposé en 5 étapes principales la vente d’un bien :
- L’estimation immobilière
- La signature de mandat de vente
- La mise en valeur de l’appartement ou maison et sa diffusion
- La gestion des visites avec, nous concernant, une expertise architecturale
- La négociation, le financement et l’accompagnement juridique chez le Notaire
Nous avons déjà développé les deux premiers points dans deux articles que vous pourrez retrouver.
Dans cet article, nous allons vous guider à travers les 3 autres étapes de la vente immobilière, de la mise en valeur de votre bien jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.
Mise en valeur et visites
Afin de maximiser l’attrait de votre bien sur le marché et donc votre net vendeur, notre agence immobilière Paris 15 intervient en anticipant les demandes habituelles des acquéreurs.
Nous prévoyons donc :
- Un plan 2D de votre appartement / maison
- Des photos réalisées et retouchées par un photographe professionnel
Notre offre s’étend également à des domaines d’expertises de conseils architecturaux :
- Des projections 3D sur des idées de rafraichissement, décoration, rénovation ou réagencement par nos architectes partenaires,
Les architectes travaillant avec notre agence immobilière nous permettent d’être réactif pour réaliser des devis de travaux selon les souhaits du potentiel acquéreur.
Ces services, véritables valeurs ajoutées sur le marché, nous permettent d’obtenir le meilleur prix pour votre bien, dans les meilleurs délais.
Diffusion de votre bien immobilier
Les annonces immobilières sont diffusées sur plus de 40 plateformes digitales, les plus pertinentes, en France et à l’étranger.
Nos équipes maîtrisent 5 langues : l’anglais, l’espagnol, l’italien, l’arabe et le français.
Permettant un échange et une diffusion à destination de l’audience la plus large.
Enfin, notre implantation et expérience nous a permis de récolter des contacts d’acquéreurs. Ces derniers nous permettent selon vos souhaits de commercialiser, en tout discrétion, un bien hors marché (off-market).
Offre d’achat – Négociation – Suivi juridique
Nous fournissons à l’acquéreur potentiel un modèle d’offre d’achat que nous avons rédigé pour l’aider dans sa rédaction et pour s’assurer qu’elle comporte toutes les mentions légales utiles.
Lorsque nous recevons une offre d’achat sous condition de financement, nous faisons systématiquement vérifier la solvabilité du client potentiel par nos partenaires courtier en banque.
Celui-ci est capable de nous fournir une lettre d’intention en 24/48h sur le profil de l’acquéreur, représentant alors la plus forte des garanties sur ses capacités à être financé et vous permettant de contre signer sereinement l’offre d’achat.
Attention, petit rappel de droit, une fois que le vendeur accepte l’offre, en la contresignant, il s'engage à vendre son bien, sans possibilité de revenir en arrière.
Article 1113 du Code Civil :
« Le contrat est formé par la rencontre d'une offre et d'une acceptation par lesquelles les parties manifestent leur volonté de s'engager.
Cette volonté peut résulter d'une déclaration ou d'un comportement non équivoque de son auteur. »
Article 1583 du Code Civil :
« Elle est parfaite entre les parties, et la propriété est acquise de droit à l'acheteur à l'égard du vendeur, dès qu'on est convenu de la chose et du prix, quoique la chose n'ait pas encore été livrée ni le prix payé. »
Enfin, une fois l’offre contre-signée, nous nous occupons de la mise en relation des Notaires afin qu’ils puissent s’occuper de la rédaction de la promesse.
Une fois la promesse rédigée, nous nous chargeons de la lecture du projet de promesse et réalisons nos observations directement auprès des notaires.
Nous vous accompagnons ensuite à la signature de la promesse et puis environ 3 mois après, à la signature finale de l’acte authentique.
En conclusion, comme vous l’aurez compris la vente d’un bien immobilier est un processus complexe qui comporte de nombreuses étapes clés, qui requiert chacune une expertise différente.
En utilisant les services et l’expérience d’un agent immobilier, vous vous garantissez le succès de la vente de votre bien en évitant les stress que cela peut causer.
Nos experts immobiliers se feront un plaisir de répondre à vos questions et de vous accompagner dans un projet de vente sur Paris 15, contactez-nous !
Nous sommes disponibles du lundi au samedi, de 8h à 21h.
