Comment se passe une visite avec une agence immobilière ?
Vous vous demandez à quoi vous attendre lors d'une visite avec une agence immobilière ? Apprenez comment les agents valorisent votre bien, guident les acheteurs potentiels et fournissent des informations essentielles pour une décision éclairée.
Lorsque vous décidez de faire appel à une agence immobilière pour l'achat ou la vente d'un bien, il est essentiel de savoir comment se déroule une visite avec un professionnel de l'immobilier.
Une visite bien préparée et bien menée peut vous aider à réaliser votre projet dans les meilleures conditions.
Avant la visite d'une agence immobilière
Avant que l’agence immobilière ne prenne des photos de votre logement et organise des visites, il est recommandé de soigner l'apparence extérieure et intérieure de votre bien.
Rangez l'intérieur de votre bien et veillez à l'agencement des meubles.
L'encombrement peut donner une impression de désordre et d'étroitesse, ce qui n'est pas favorable lors d'une visite.
L'objectif est de susciter l'envie chez le potentiel acheteur de se projeter dans le lieu.
Je vends, comment se passe la visite de mon bien avec une agence immobilière ?
L'agent immobilier chargé de votre mandat s'engage à faire visiter votre bien à un potentiel acquéreur.
Tout au long de la visite, l'agent immobilier présentera la superficie des pièces et mettra en valeur leurs particularités.
Il saura valoriser votre logement et les autres éléments qui le valorisent tels que : la copropriété, l’environnement, l’état du marché.
Il répondra avec précision aux questions du visiteur, même les plus techniques.
Après la visite, l'agent immobilier communique un dossier complet à l’acheteur potentiel afin que celui-ci ait toutes les informations en sa possession pour prendre une décision éclairée.
Les informations comprises dans le dossier de fin de visite sont notamment :
- Une fiche descriptive du bien
- les 3 derniers procès-verbaux d’assemblées générales
- les diagnostics techniques immobiliers (carrez, DPE)
- les charges (taxe foncière, de gaz, d’électricité, charges de copropriété lecas échéant)
- le carnet d’entretien de l’immeuble
Quel document doit-on signer lors d'une visite avec une agence immobilière ?
Lors d'une visite avec une agence immobilière, il est courant de signer un bon de visite.
Ce document atteste que vous avez visité le bien avec cette agence immobilière.
Il ne vous engage pas à acheter le bien.
Il s'agit simplement d'une preuve que vous avez visité.
Ce document n'est pas automatiquement proposé par toutes les agences immobilières.
Le but de ce bon de visite est de protéger l'agence immobilière et de prévoir des dommages et intérêts en cas de transaction conclue sans passer à nouveau par l'agence, alors qu'elle a permis de découvrir le bien.
Les frais mentionnés dans le bon de visite correspondent aux honoraires initialement prévus dans le contrat de vente.
En effet, Les honoraires sont la rémunération que l'agence immobilière reçoit pour mettre à profit son expertise, son fichier de clients acquéreurs et sa visibilité (grâce à la diffusion d'une annonce en vitrine et sur les plateformes en ligne) afin d'aider son client-vendeur à trouver un acheteur pour son bien immobilier.
Ces honoraires sont utilisés pour :
- Couvrir les dépenses fixes de l'agence (loyer, charges, assurances, frais de diffusion sur les portails...) ;
- Rémunérer les services fournis par l'agent immobilier (estimation du prix de vente, rédaction de l'annonce, organisation des visites...).
En fin de compte, l'agent immobilier qui travaille au sein de l'agence ne reçoit qu'une partie de cette somme.
Il est important de souligner que le travail fourni par l'agence est conséquent, et ne pas passer par elle après l'avoir mandatée serait malhonnête.
Pour l'acquéreur potentiel, le bon de visite fournit des informations sur le mandat de vente conclu entre le vendeur et le professionnel de l'agence.
Le bon de visite permet également au propriétaire de savoir où en est la transaction et constitue un indicateur positif lorsqu'il y a plusieurs visites.
Il convient de noter qu'en l'absence d'un mandat de vente ou de recherche, aucun recours ne sera possible pour le professionnel de l'agence, même s’il fait signer un bon de visite.
Est-ce normal de payer pour visiter une maison ou un appartement ?
Non il n’est pas normal et il est même interdit de faire payer une personne pour visiter un bien, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement voire même d’un terrain.
Quel est le meilleur moment pour visiter un bien ?
Le créneau horaire idéal pour visiter un appartement ou une maison est généralement fixé en fonction de son exposition :
- à l’Est le matin,
- au Sud le midi,
- à l’Ouest l’après-midi.
En effet, cela permet de profiter de la luminosité naturelle.
Pour le bruit extérieur, il est préférable d’opter pour un créneau en début ou fin de journée afin de se rendre compte des différents bruits autour du bien.
Il est toujours préférable de visiter au moins deux fois un bien.
La contre visite permettra d’être plus attentif à des détails qui auraient pu vous échapper lors de la découverte du bien.
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