Achat appartement Paris 15 : les bonnes pratiques
Les meilleures pratiques pour acheter un appartement dans le 15ème arrondissement. Ne manquez pas nos précieux conseils!
L’achat d’un appartement dans le 15ème arrondissement de Paris est un projet qui requiert une méthode et du sérieux pour garantir le succès de votre démarche.
En tant qu’agence immobilière à Paris 15, expérimentée et spécialisée dans la transaction immobilière, nous vous garantissons que le suivi des étapes qui suivront sont essentiels pour réussir votre projet.
Voici donc nos conseils :
La définition de vos critères de recherche immobilier
Cela paraît évident, il faut d’abord définir vos critères de recherche.
De nombreux facteurs vont entrer en compte et ceux sont ces mêmes facteurs qui vont influencer la valeur des immobiliers recherchaient.
Les caractéristiques propres à l’appartement (liste non exhaustive) :
- la localisation,
- la surface,
- les équipements,
- l’exposition,
- l’étage,
- la hauteur sous plafond,
- l’état général de l’appartement,
- la note au diagnostic de performance énergétique.
Et également en fonction des caractéristiques de la copropriété :
- l’ascenseur,
- le local vélo,
- les caves,
- le parking
- la présence d’un gardien,
- le montant des charges de copropriétés
- les transports,
- les écoles,
- les commerces
- les parcs
L’estimation de votre appartement ou maison actuel
Dans le cas où vous êtes actuellement propriétaire, et que vous souhaitez acheter avant de vendre il sera nécessaire de faire estimer votre bien avant de contacter votre banque ou un courtier.
En effet, afin que ce professionnel du crédit puisse analyser votre capacité de financement afin d’établir un budget précis, il doit connaître l’étendu de votre patrimoine.
Et donc par la même la somme que vous pourrez obtenir de la vente de votre bien qui viendra, sans doute, financer en grande partie votre projet futur d’achat.
Il me parait donc crucial de faire appel aux services d’une agence immobilière de confiance afin de faire réaliser une estimation immobilière de votre appartement ou maison.
Celle-ci, experte de son quartier ou arrondissement sera en mesure de vous fournir un rapport complet avec une fourchette précise de la valeur de votre bien.
Si vous souhaitez estimer votre bien immobilier, les experts de notre agence immobilière Paris 15 seront ravis de vous y accompagner.
Le financement – crédit immobilier
Une fois l’étape précédent remplie et après étude minutieuse de votre dossier, le banquier ou courtier sera en mesure de vous communiquer une lettre d’intention aussi appelée lettre de confort.
C’est un document qui indique que ce tiers est disposé à vous prêter une certaine somme aux conditions énoncées et pour peu que votre situation n’évolue pas ou bien celle du marché.
Plus clairement, la lettre d’intention vous permettra de connaître, d’après les éléments que vous aurez communiqué au professionnel du crédit :
- le montant maximum que vous pourrez emprunter
- la durée maximum sur laquelle vous pourrez emprunter
- le taux d’intérêts (hors assurance) auquel vous devriez pouvoir emprunter
Tous ces éléments sont essentiels pour être en capacité de rédiger une offre d’achat cohérente avec votre capacité de financement.
De plus, communiquer une lettre d’intention au propriétaire vendeur ou par l’intermédiaire de l’agence immobilière sera un gage de votre sérieux qui vous permettra sans doute de mettre votre dossier au-dessus de la pile.
Notez néanmoins que la lettre d’intention de banque n’est pas un engagement formel de prêt.
La banque se réserve le droit d’accepter ou non votre dossier une fois qu’elle est en capacité d’instruire votre dossier à la suite de la signature de la promesse de vente chez votre Notaire.
La recherche sur les plateformes immobilières
Il est devenu automatique désormais de consulter les annonces sur les plateformes immobilières en ligne.
Elles sont nombreuses et les leaders du secteur sont :
- Seloger
- Logic Immo
- Leboncoin
- Bien ici
- MeilleursAgents
- Belles demeures
- Lux-Residence
Vous pouvez également prendre contact avec un professionnel de l’immobilier, les experts de notre agence immobilière se feront un plaisir de vous aiguiller dans vos recherches ou de vous accompagner dans la vente de votre bien immobilier.
Il est utile de prendre contact avec notre agence car nous pouvons vous donner accès à des appartements qui ne sont pas encore sur le marché ou bien qui seront commercialisés en off-market, par souci de discrétion.
Les visites
Il est important de prendre le temps de visiter les appartements ou maisons que vous convoitez.
Au niveau de l’appartement
Il faut que vous puissiez vous faire une idée précise, au-delà de vos critères, de l’état général de l’appartement et des frais qu’il y aurait à prévoir.
Le bruit et la luminosité sont des éléments que vous pouvez uniquement appréciés lorsque vous êtes sur place, n’hésitez donc pas à ouvrir les fenêtres voire à prévoir une seconde visite à un moment différent de la journée.
Au niveau de la copropriété
Faites un audit de la copropriété, en commençant par récupérer le dossier complet du bien :
- Diagnostics
- Procès-verbaux d’assemblées générales des 3dernières années
- Le carnet d’entretien de la copropriété
- Le règlement de copropriété
Vous devez analyser quels sont les travaux qui ont été réalisés récemment et quels sont les travaux qui seraient soumis aux votes dans les années à venir.
Parmi les travaux conséquents vous trouverez notamment :
- Les ravalements de façades
- La rénovation / étanchéité de la toiture, des terrasses et des balcons
- La réfection des parties communes
Enfin, une fois que vous avez étudié sérieusement le dossier dans son ensemble et que votre coup de cœur se confirme pour le bien convoité vous pouvez réaliser une offre d’achat.
L’offre d’achat
L’offre d’achat au prix du bien immobilier ou bien négocié vous permet de vous positionner fermement auprès du vendeur de votre intention de vous porter acquéreur.
Sur cette offre écrite figure notamment :
- le prix,
- le montant de votre apport personnel
- le montant de votre prêt,
- les conditions du prêt le cas échéant, (durée et taux d'intérêts)
- d’autres modalités comme des conditions suspensives
- l’échéance de votre offre.
Une fois signée par le vendeur, celui-ci est définitivement engagé.
Vous pouvez contacter un des conseillers de notre agence immobilière du 15ème arrondissement de Paris pour obtenir plus d'information et convenir d'une estimation de votre bien.
