Vendre un bien soulève des questions concrètes : une succession à gérer, la fiscalité de la vente, les étapes de la transaction. Voici nos guides clairs, pensés pour les propriétaires vendeurs du 15e arrondissement.
La vente d'un bien hérité obéit à des règles particulières. Tant que la succession n'est pas réglée, le bien appartient à l'indivision : tous les héritiers en sont copropriétaires. La vente nécessite donc, en principe, l'accord de l'ensemble des indivisaires, et l'intervention d'un notaire pour établir l'acte de notoriété et l'attestation immobilière.
Dans ce contexte, une estimation précise et neutre est essentielle : elle sert de base au partage entre héritiers et évite les contestations. Notre rôle est d'apporter une valeur argumentée, fondée sur les ventes réellement signées dans le quartier, et d'accompagner l'indivision avec tact, de la mise en vente jusqu'à la signature.
La fiscalité dépend avant tout de la nature du bien vendu. La vente de votre résidence principale est, dans la très grande majorité des cas, exonérée d'impôt sur la plus-value. C'est une donnée importante pour de nombreux propriétaires du 15e.
Pour un autre bien (résidence secondaire, investissement locatif, bien hérité), une plus-value immobilière peut s'appliquer : elle correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition. Des abattements pour durée de détention réduisent progressivement cette imposition, jusqu'à exonération au-delà d'un certain nombre d'années de détention.
Chaque situation est particulière (durée de détention, travaux, donation antérieure…). Avant de vendre, il est utile de faire le point avec votre notaire, qui calcule précisément la plus-value éventuelle. Nous vous orientons volontiers vers les bons interlocuteurs.
Cette page a une vocation informative et ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé. Pour votre situation précise, rapprochez-vous d'un notaire ou d'un conseil.
Une visite, une analyse des biens comparables et une valeur argumentée. C'est le socle de toute la vente.
Conseils de présentation, photos professionnelles, rédaction de l'annonce. La première impression est décisive.
Mise en ligne sur les portails et diffusion auprès de notre fichier d'acheteurs qualifiés du 15e.
Sélection des candidats sérieux et organisation des visites, en valorisant les atouts de votre bien.
Analyse des offres, vérification de la solvabilité des acquéreurs et défense de votre prix.
Signature de l'avant-contrat qui fixe les conditions de la vente, accompagnée par nos soins.
Chez le notaire, environ trois mois après le compromis : la vente est finalisée.
La vente nécessite l'accord de tous les héritiers et, le plus souvent, l'intervention d'un notaire. Une estimation précise et neutre du bien est essentielle pour le partage. Notre agence accompagne les indivisions, de l'estimation à la signature.
La vente de la résidence principale est généralement exonérée de plus-value. Pour un autre bien, une plus-value peut s'appliquer, avec des abattements selon la durée de détention. Votre notaire calcule le montant exact pour votre situation.
Un bien correctement estimé et présenté trouve souvent preneur en quelques semaines. Comptez ensuite environ trois mois entre le compromis et la signature de l'acte authentique chez le notaire.
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